父母为子女出资购房并不鲜见，其承载着父母对子女未来生活美好的期许，但出于亲情伦理和风俗习惯，一般父母很少将这种出资购房行为进行明确约定，一旦婚姻出现瓦解，各方利益失衡，矛盾纷至沓来。

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一、登记结婚后一方父母出全款，房屋产权登记在出资方子女名下，一般情况下会被认定为赠与自己子女一方，如果有证据证明是借款，按照个人债务认定。

二、登记结婚后一方父母出全款，房屋登记在夫妻双方名下，若无其他约定，则该出资应认定为是对夫妻双方的赠与，如果有证据证明是借款，按照夫妻共同债务认定。

三、登记结婚后一方父母出首付款，房屋产权登记在出资方子女名下，夫妻双方共同还贷款，首付款是对自己子女的赠与，首付款对应的增值系个人财产的自然增值，房屋共同还贷款及贷款对应的增值部分系共同所有，如果有证据证明是借款，按照债务认定。

四、登记结婚后一方父母出首付款，房屋登记在出资方子女名下，由出资方父母偿还贷款，一般会认定为是对自己子女的赠与，有证据证明是借款，按照债务认定。

经查询相关案例，父母为已婚子女出资购房，出资的性质究竟是借款还是赠与，在司法实践中存在不同的观点，一种观点认为无证据证明是赠与，即应认定为借贷，另一种观点认为没有充分证据认定为借贷，即应认定为赠与。

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一、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（以下简称《民间借贷司法解释》）第16条规定，“原告仅依据金融机构的转账凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩转账系偿还双方之前借款或者其他债务的，被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证责任”。父母提供了打款凭证并主张成立借贷关系，已经尽到了初步的证明责任，法院应初步推定借贷关系成立。如夫妻一方主张属于赠与，那么应当予以举证证明；如果无法证明系赠与，则借贷关系成立。

二、根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第109条的规定，“当事人对欺诈、胁迫、恶意串通事实的证明，以及对口头遗嘱或者赠与事实的证明，人民法院确信该待证事实存在的可能性能够排除合理怀疑的，应当认定该事实存在”，该条款表明对赠与事实的认定高于一般待证事实，需达到排除合理怀疑的程度。父母提供的证据能够证明款项交付真实存在，夫妻对此也予以认可，在夫妻没有证据证明赠与事实的情况下，应认定为借贷。

父母没有义务为成年子女购买房屋，而且实践中父母往往花费平生积蓄给子女购房，碍于情面又不会把借款手续办理得十分完善，故只要子女不能证明是赠与，应对父母的借款主张予以支持。

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一、《民间借贷司法解释》第16条之规定，不能简单适用于父母与子女之间。上述规定是针对普通民事主体之间的钱款往来，而父母与子女之间的关系不同于普通民事主体关系，更具亲密性和伦理性，故不能在仅有转账凭证时，即初步推定借款关系的存在。关于借款合意，父母一方需要充分举证。

二、根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第29条第2款的规定“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理”。而民法典第1062条是关于夫妻受赠财产的规定，也即应视不同情况认定为对夫妻一方或者双方的赠与。

从现实国情看，子女结婚时往往缺乏经济能力，难以独自负担买房费用，而父母基于对子女的亲情，往往自愿出资为子女购置房屋。大多数父母出资的目的是要解决或改善子女的居住条件，希望子女的生活更加幸福，而不是日后要回这笔出资，这也更符合父母出资时的真实意思表示。

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基于司法实践中对父母为已婚子女出资买房，究竟是借款还是赠与有不同的观点，不同的法院在审理过程中也有不同的裁判结果，为了避免产生争议，建议父母为已婚子女出资购房，要采用书面协议形式对出资性质进行明确约定，而且此类协议最好公证。

若出资本意是对小夫妻的临时性借款，可以通过借款合同（书面协议、微信聊天记录、通话录音、转账备注等）方式明确双方的借款合意。如果没有书面的协议，父母主张出资款项性质为借款，应由父母一方承担举证责任。如果有夫妻二人共同出具的借条，一般应认定为借贷。如果仅有己方子女单方出具的借条，而子女配偶不予认可，则应当综合考虑在案证据，参考传统习俗和人情伦理，兼顾父母、子女及其配偶之间的利益平衡，避免子女与配偶离婚时，父母与子女恶意串通损害子女配偶权益的情况发生。

若出资为赠与性质的，应明确是对一方还是双方赠与，可以通过赠与合同（书面协议、微信聊天记录、转账备注等）明确只赠与其子女一方，其子女的配偶不得参与房屋产权分配等方式排除相关风险。若未明确是赠与子女一方还是夫妻双方，可以依据《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一）理解与适用》采用的登记主义。父母出资后，如果登记在子女一方一般视为是对子女个人的赠与，相应地如果登记在夫妻双方名下，即为对双方的赠与，既回应了不动产物权登记公示公信原则，又真切的符合了父母内心的真实意思。

现实中，因房价高涨，父母往往倾其所有为子女结婚买房，甚至透支了养老积蓄，但目前离婚率日益增长也是不争的事实，即便系父母子女关系，也最好能够就出资的性质进行明确约定并保留相关证据，以免日后发生纠纷。

文稿/纳娟   审核/宋婧