各意向重整投资人：

2021年5月10日，根据袁瑞的申请，贺兰县人民法院作出（2021）宁0122破申2号民事裁定书，裁定受理宁夏海峡房地产开发有限公司（以下简称“海峡公司”）破产重整一案，并于同日作出（2021）宁0122破申2号决定书，指定宁夏方和圆律师事务所担任宁夏海峡房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）。

一、投资人须知

为保障债务人和债权人的权益，提高海峡公司运营及资产价值，提高债权人的清偿比例，现管理人根据有关规定面向全国公开招募投资人，欢迎有资金实力和管理能力的单位及个人积极报名。现就招募事项告知如下：

（一）本次招募以公告及邀请的方式进行，接受贺兰县人民法院、债权人会议及债权人委员会各方监督。管理人将在本公告中明确招募的原则、条件、流程等，本次招募公告的内容对全体投资人适用，具有同等效力。

（二）本招募公告中所披露的信息并不当然替代投资人的尽职调查。投资人如需向管理人对本招募公告相关内容进行补充说明，或需查阅审计、评估、债权审定、经营状况等情况的，请携带自身介绍及身份证明联系管理人获取。如需对债务人进行尽职调查，请在招募结束前向管理人提出书面申请及《保密承诺书》，缴纳保证金后进行。管理人在尽职调查阶段向投资人提供的材料，仅供投资人参考，投资人应以自行尽职调查结果作为投资决策的依据。投资人向管理人提交重整投资方案的，视为已完全了解海峡公司现状，并就现状进行投资，相关投资风险自行承担。

（三）本次招募不限定投资方式,投资人可以根据项目和自身情况确定符合自己的投资方式并提出具体的投资方案。

本招募公告由管理人负责解释。

二、企业基本情况

（一）工商登记信息

（二）企业经营情况

海峡公司成立后仅开发位于宁夏回族自治区银川市贺兰县宝庆国际花园一个项目，项目位于银川市贺兰县109国道西侧、光明西路南侧，总占地面积149557平方米，总建筑面积261624平方米，规划开发建设住宅楼47栋（含13栋联排、独栋别墅）、公寓楼1栋、综合楼1栋、配套商业房108套及其他附属设施，现有职工4人。

三、公司主要实物资产及负债

(一)公司资产

1.土地使用权

截至2021年5月10日，产权属于海峡公司的土地共3块，土地使用情况及权利限制情况如下：

其中贺国用（2012）第60127号和贺国用（2011）第60017号已设立抵押，抵押权人为宁夏城建机械材料有限公司（系中国长城资产管理股份有限公司债权受让方），贺国用（2011）第60017号中有34,808.15㎡未开发建设，经评估机构初步评估结果为78,514,100元，贺国用（2014）第60124号为原售楼部所占用土地，经评估机构初步评估结果为9,080,900元。

2.房产

海峡公司自成立以来，仅开发宝庆国际花园一个项目，目前已开发房屋数量如下：

管理人根据产权登记情况以及涉及的权利人类型，对住宅、别墅、商业、公寓共计1449套房产进行分类，得出的结果如下（特别说明：该分类结果与实际情况可能存在差异，随着管理人进一步调查及房产清收工作的展开，结果可能会发生变化）：

（二）公司负债

1.债权申报情况

截至2021年8月24日，已有141名债权人（不含职工债权）向管理人申报债权142笔，申报债权总金额为668,846,426.38元。其中，对债权人的特定财产享有担保权的债权3笔，申报金额为人民币：185,203,100.39元；税收债权共1笔，总额为人民币13,978,569.10元；普通债权138笔，申报金额469,664,756.89元。

2.债权审定情况

管理人经审查认定的共70笔债权，总额为人民币62,236,845.61元。其中，对债务人的特定财产享有担保权的债权共1笔，总额为人民币20,014,222.87元；税收债权共1笔，总额为人民币13,978,569.10元；普通债权共68笔，总额为人民币28,244,053.64元。待审核的债权共52笔，申报的债权总额为人民币601,188,736.35元。其中，主张对债务人的特定财产享有担保权的债权共2笔，申报的债权总额为人民币165,188,877.52元；普通债权共50笔，申报的债权总额为人民币435,999,858.83元。不予确认债权 21笔，总额为人民币2,971,607.76元。

3.职工债权

经管理人初步调查职工债权为2261592.68元。

四、项目优势

(一)区位优势及配套

本项目位于银川市贺兰县109国道西侧、光明路南侧，地处贺兰县核心商业区，配套贺兰县回民小学、贺兰县第一中学、贺兰县回民中学等优质教学资源，周边商业成熟、交通便利。贺兰县与宁夏回族自治区首府银川市北侧接壤，近年来发展迅速，基本与银川市区融为一体，与其相邻的德胜片区房价更是在近两年屡屡创下新高，发展潜力巨大，投资价值高。

(二)建设优势

本项目1-40号楼已全部建设完毕，部分业主已经入住，其中27-40号楼因消防监控室及部分零星尾工工程未完工，致使无法办理产权证，投资人进入后无房屋交付压力；41-47号楼未动工，相关规划手续已完成，投资人进入后可以直接按照规划要求进行建设，审批手续简便。

(三)盈利点

海峡公司在贺兰县房价低迷时便因经营不善基本停止经营，而贺兰县房价在近两年上涨幅度巨大、销售火爆，宝庆国际花园最早定位为高端小区，只是因无法办理产权证，以及小区物业情况不佳导致价格仍处在低位运行。如投资人能够将剩余工程建设完工并达到办证条件，改善小区绿化环境后，房价将大幅上涨。

五、重整投资人需满足的条件

(一)报名主体资格

1.依法成立并有效存续的具有较高的社会责任感及商业信誉的企业法人或自然人，拥有足够的资金实力与经营管理能力，能在约定的时间内支付相应对价，有足够的资金支持后续生产经营；

2.具有经营同类业务的经验及背景者，在同等条件下优先考虑入围；

3.未负有到期未清偿且较大数额的债务，未被纳入失信被执行人名单，且重整投资人的法定代表人未被纳入失信被执行人名单。最近三年无重大违法行为或涉嫌重大违法行为；

4.在规定的时间内向管理人报名，并提供具有可行性的重整投资方案，重整投资方案必须解决27-40号楼产权证办理问题。

(二)报名流程

1.有意向的重整投资人应向管理人提交投资意向书和证明符合投资人条件的资料（包括但不限于营业执照、法定代表人身份证明书、授权委托书等）。投资意向书应当包括投资者企业基本情况介绍、资金实力证明、拟投入的资金、重整方式和期限、初步重整方案、重整后的经营方案、同意对知悉的债务人情况予以保密并愿意签署保密协议的声明等；

2.有意向的投资人应当在报名时按照管理人的通知缴纳报名保证金500万元，未缴纳保证金的报名资料按作废处理，意向投资人被确认为重整投资人后，其缴纳的保证金自动转为立约保证金；投资人与管理人签订《重整投资意向协议》后，该保证金自动转为《重整投资意向协议》项下的履约保证金；

3.虚假投资或恶意投资破坏管理人招募工作的，所缴纳的保证金将不予退还；

4.意向投资人不符合报名条件、未被管理人确认为重整投资方、本案未进入重整程序或重整计划未获法院批准的，管理人无息退还报名保证金。

六、投资人的确定

报名结束后10个工作日内，管理人将本着债权人利益最大化原则，以提供投资的金额、重整方式及期限、经营方案为主要参考依据确定一名重整投资人，一名备选重整投资人。

七、保证金的退还

未被确定为重整投资人的，其交纳的保证金，管理人将在与确定的重整投资人签订重整投资协议或重整程序终止后（以先到达时间为准）10个工作日内无息退还。管理人无义务向其说明未被确定的理由或对参与本次招募活动的支出进行补偿。

八、报名方式

1.报名起止时间：本公告发布之日起至2021年11月30日时止。

2.材料递送方式：材料密封后当面递交管理人。请意向人于报名截止时间前将报名材料递交至宁夏方和圆律师事务所（联系人：汪滨；联系电话：15349692850；联系地址：宁夏回族自治区银川市金凤区阅海路35号银基大厦11层1112室）。